Prodej stavebního pozemku 975m2, Dobřichov

Popis nemovitosti

Vstupte do světa nekonečných možností s tímto stavebním pozemkem o velikosti 975 m² v malebné obci Dobřichov u Peček. Tento kaskádovitě svažitý pozemek, umístěný pod kouzelným kopcem Pičhora, je ideálním místem pro váš nový domov, kde se snoubí klid přírody s pohodlím moderního života.

Na pozemku je již zajištěna ryska elektřiny a na jeho hranici se nacházejí veškeré inženýrské sítě, včetně vody a kanalizace. Díky projektu a povolení na připojení, které budou součástí prodeje, máte možnost okamžitě začít plánovat svůj vysněný dům bez zbytečných komplikací.

Kopec, který obklopuje tuto lokalitu, je pokryt borovicemi, což vytváří jedinečnou atmosféru klidu a pohody. Místo je ideální pro ty, kteří hledají únik od shonu městského života, ale přesto chtějí mít snadný přístup do Prahy, Kolína a dalších významných měst. Dobřichov u Peček nabízí výborné dopravní spojení, takže se můžete snadno dostat tam, kam potřebujete.

Dle územně plánovací informace je určen jako plocha pro bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI) s koeficientem zastavění pozemku 25%. Přípustné využití je zde dle ÚP pro trvalé bydlení v rodinných domech volně stojících event. dvojdomech.

 V obci je základní občanská vybavenost – MŠ, dětské hřiště, obecní úřad, knihovna, obchod s potravinami, hospůdka na hřišti. Dopravní dostupnost: BUS, vlaky ČD z Peček, autem Kolín 15 min., Praha 30min., nájezd dálnice D11 10min. Lokalita nabízí velmi výjimečné, příjemné a klidné bydlení, v blízkosti velkého města i přírody.

Okolí pozemku je rájem pro milovníky přírody a aktivního životního stylu. Procházky se psem, cyklostezky a malebné stezky vás zvou k objevování krásné krajiny, která vás obklopuje. Představte si, jak si užíváte klidné víkendy, kdy se můžete procházet lesem, nebo se vydat na výlet na kole s rodinou a přáteli.

Tento pozemek není jen místem pro stavbu domu, ale také příležitostí k vytvoření domova, kde se budete cítit šťastní a spokojení. Nechte se unést kouzlem Dobřichova a splňte si svůj sen o bydlení v harmonii s přírodou.

Pozemek lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.

Vřele doporučuji prohlídku tohoto pozemku, abyste na místě viděli krásu a kouzlo místa.

Fotogalerie

Informace o pozemku

BI Bydlení v rodinných domech příměstské

Hlavní využití:

- bydlení v rodinných domech izolovaných, popř. dvojdomech s obytnou nebo užitkovou zahradou.

Přípustné využití:

- drobné stavby bezprostředně související s bydlením např. garáže a parkovací

přístřešky, zimní zahrady, skleníky, bazény, kůlny, altány, pergoly, terasy, schodiště,

ploty apod. vč. jejich integrace do staveb pro bydlení;

- zahrady s funkcí okrasnou, rekreační, užitkovou;

- veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu těchto ploch, pěších a cyklistických cest a ploch zeleně, dětských hřišť a sportovišť;

- oplocení;

- související technická infrastruktura.

Územní plán Dobřichov – úplné znění po vydání Změny č. 1 ÚP 19

Podmíněně přípustné využití:

- stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury včetně jejich integrace s bydlením;

-stavby a zařízení pro podnikání, maloobchod, stravování a další nerušící služby nebo integrované do stavby pro bydlení;

za prokázání splnění podmínky, že:

- řešením ani provozem nedojde ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů, přiměřeného množství zeleně, oslunění;

- jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména místním obyvatelům;

-řešením ani provozem nedojde ke zvýšení dopravní zátěže v sídle.

Nepřípustné využití:

-veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným využitím a stavby nesplňující podmínky prostorového uspořádání;

- veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím;

- stavby, činnosti a jiné využití pozemků negativně ovlivňující nad přípustnou mez užívání sousedních pozemků a snižujících kvalitu prostředí.

Podmínky prostorového uspořádání v zastavitelných plochách:

- zástavba izolovanými domy a dvojdomy;

- maximální počet nadzemních podlaží 2NP + podkroví;

- minimální velikost pozemku 800 m2);

- zastavěná plocha pozemků maximálně 25%;

- nezpevněné plochy schopné vsakování dešťových vod minimálně 50% plochy pozemku.

Podmínky prostorového uspořádání pro dostavby a přestavby uvnitř zastavěného území:

- nová zástavba v prolukách a přestavby se musí přizpůsobit výškou a objemem charakteru okolní zástavby - maximální počet nadzemních podlaží 2NP + podkroví;

- nové stavby rodinných domů v prolukách a na zahradách na pozemcích o min. velikosti 600 m2;

- zastavěná plocha pozemků maximálně 25%;

- nezpevněné plochy schopné vsakování dešťových vod minimálně 50% plochy pozemku

 Plochy pro bydlení jsou vymezeny jako plochy bydlení příměstského (bydlení v rodinných domech příměstské - BI). Plochy smíšené obytné (plochy smíšené obytné venkovské – SV), kdy navržené řešení umožňuje bydlení spojené s provozováním živností, řemesel nebo služeb, přípustných v plochách smíšeného venkovského bydlení, jsou vymezeny pouze v zastavěném území v jeho historické jižní části. Plochy pro bydlení příměstské i smíšené jsou spojeny s plochami užitkových a okrasných zahrad, které vytvoří plynulý přechod zástavby do volné krajiny. Z toho důvodu je minimální velikost nově vytvořených pozemků pro umístění stavby pro bydlení (rodinný dům) stanovena na 800 m2, doporučená velikost je 1000 m2. V plochách zbytkových a při zahušťování stávající zástavby v zastavěném území je min. plocha stavební parcely 600 m2.

Rozvoj obce je umožněn s ohledem na charakter a podmínky území (omezuje jej říčka Výrovka, kopec Pičhora a silnice III. třídy č. 3294 Cerhenice - Pečky a půdy I. a II. třidy BPEJ, pouze ve dvou lokalitách:

východně od stávajícího sportovního areálu mezi stávající zástavbou a Mlýnským potokem, kde se jedná prakticky o proluku mezi zastavitelným územím Dobřichova a zastavitelným územím Peček;

a severozápadně od zastavěného území Dobřichova směrem k Výrovce.

Z05 Dobřichov – Pičhora

navržené využití :

bydlení v rodinných domech příměstské (BI);

zeleň soukromá a vyhrazená (ZS).

Jedná se o nově navrženou zastavitelnou plochu pro výstavbu cca 2-3 RD, která navazuje na zastavěné území. Zastavitelná plocha pro bydlení je navržena na půdách BPEJ IV. třídy ochrany. Přístupná je z místní komunikace, která bude rozšířena na odpovídající šířkové parametry. S ohledem na konfiguraci terénu, bude zástavba rodinnými domy umístěna v dolní části pozemku (plocha bydlení v rodinných domech BI), horní část pozemku je dána jako zahrada (zeleň soukromá a vyhražená ZS).